双城记：为什么埃德蒙顿建房速度比多伦多快

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周三表示，加拿大6月份开始建造的房屋仅比5月份略有增加。

与5月份相比，房屋开工年率基本持平，仅增长0.4%，但与去年同期相比增长了14%。

然而，全国数据掩盖了明显的地区差异。

CMHC副首席经济学家凯文·休斯（Kevin Hughes）表示：“今年前六个月，全国房屋开工率与2024年相比略有增加，然而，加拿大各地的新房建设差异很大。”

在2024年的前六个月，埃德蒙顿开始建造8,448套住房。相比之下，今年上半年的新房开工量为10,868套，增长了29%。卡尔加里今年上半年的情况也有了显著改善，新房开工量增长了32%，达到14,712套，而2024年上半年的开工量为11,178套。

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多伦多大学城市学院高级住房研究员兼兼职教授卡罗琳·惠茨曼说：“卡尔加里和埃德蒙顿已经走在了其他城市的前面，（特别是）安大略省的许多城市，例如，在使分区章程更简单、限制更少方面。”

在住房开工率方面，最大的落后者之一是这个国家最大的城市。在2024年的前几个月，多伦多开始建造22,529套住房。今年，这一数字已降至12575人，降幅达44%。

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“在批准新住房方面，埃德蒙顿是加拿大最快的城市之一，而大多伦多地区的社区则是最慢的。这当然在这里发挥了作用，”渥太华大学失踪中产倡议的创始主任迈克·莫法特说。

“多伦多似乎没有意识到这一点，”惠茨曼说，并补充说，卡尔加里和埃德蒙顿等城市最终会有更多的新屋开工，因为他们优先考虑建造“中间缺失”的住房。

在加拿大的许多城市，严格的分区法意味着开发商既可以建造独栋住宅，也可以建造共管公寓楼。两者都不是的住宅——比如六层和四层住宅——经常被倡导者和研究人员称为“缺失的中间”。

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“在过去的四五十年里，我们建造的大多数房屋都是两种类型之一。它们要么是单独的独立式住宅，要么是高层公寓。而这两个市场目前在我们更昂贵的城市都遇到了问题。”

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他补充说：“独立住宅变得如此昂贵，（许多）中产阶级家庭负担不起。高层建筑服务的是一个特定的市场，而现在这个市场的需求并不大。”

惠茨曼说，埃德蒙顿的成功很大程度上要归功于它的分区方法，多伦多在这个问题上似乎落后了。上周，市议会投票否决了一项分区法规，该法规将把街区中部的填充物限制在最多八个单元。

“多伦多仍在押注那些表现不佳的大、大、大共管公寓，”她说。上周，一项与联邦政府达成一致的提议被限制在中心城市的一个相对较小的地区，该提议允许六个没有最低停车要求的单元。这让你了解不同城市正在采取的不同方法。”

惠茨曼指的是多伦多市议会的一项决定，该决定只允许在九个城区建造六套公寓，郊区可以选择加入。

在安大略省南部其他地区，新屋开工数据喜忧参半，汉密尔顿和渥太华等城市的新屋开工数量高于去年，而其他城市的新屋开工数量则有所减少。

与此同时，不列颠哥伦比亚省已经开始在全国最昂贵的两个市场建造更多的房屋。

温哥华上个月新房开工量为3079套，而去年6月为1767套，增幅为74%。与此同时，维多利亚的新房开工量增长了187%。惠茨曼说，各省对住房行业的支持可能是新屋开工的主要推动力。

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不列颠哥伦比亚省在预制或模块化住房上押下了重注。去年9月，卑诗省公布了一份预先批准的装配式房屋设计目录。

预制房屋或预制建筑是一种建筑方法，大部分施工都是在工地外进行的，通常是在工厂等设施中进行的。然后，一个完整的模块化住宅或房屋的一部分被运到现场，在那里组装并连接到公用设施。

[公元前（与安大略省相比）对住房目标的认识要好得多。它为非市场开发商提供了更多的资金。我可以自信地说，卑诗省的一些发展是非市场发展，是由卑诗省协助的。”

下周，温哥华市议会将考虑重新规划市中心的4294块土地，以允许建造更大的建筑，包括高层建筑。

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虽然该国正在建造比去年更多的房屋，但专家们仍然担心这远远不够。

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“很难对6月份的新屋开工感到兴奋。同比增长14%，这听起来令人印象深刻，但加起来约为2700套。加拿大NerdWallet的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）说：“在这一点上，这个国家并不能真正庆祝这种增长。”

他继续表示，与上月相比，0.4%的小幅增长微不足道。“在当前的经济环境下，建筑商能够获得的任何增长都是一种胜利，但这并没有改变现状。”

贾维斯补充说，美国总统唐纳德·特朗普的贸易战也将增加开发商计算成本的压力。

“在与美国的贸易战持续下去的情况下，很难看到开始出现飞跃，”他说。“在特朗普宣布关税之前，开发商就已经面临着高昂的建筑成本，现在他们不知道完成项目要花多少钱。当数百万美元岌岌可危时，这是一个很大的风险，”贾维斯说。